"`html
מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?
התמחות בתחום הבינוי בישראל יצרה מגוון רחב של פתרונות מתקדמים לשדרוג מבנים ישנים, ועל כך מעידה תוכנית המתאר הארצית תמ"א 38. אם אתה תוהה מה ההבדל בין התמ"א בעינה לבין הגרסה המתקדמת שלה, תמ"א 38/2, אתה במקום הנכון!
במאמר זה נציג את ההבדלים המרכזיים, נזכיר את היתרונות של כל אחת מהן, ונעניק תשובות על שאלות פופולאריות בנושא.
אז מה זה בכלל תמ"א 38?
תוכנית מתאר ארצית 38 נועדה לחזק את מבני המגורים בישראל ולשדרגם נגד רעידות אדמה. מדובר בשתי אפשרויות עיקריות:
- תוספת בנייה: הוספת קומות חדשות על גג הבניין.
- חיזוק: חיזוק המבנה עצמו כדי לעמוד בפני רעידות אדמה קשות.
ומה זו תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2 ידועה גם בשם "תמ"א 38 – פינוי-בינוי". השדרוג הזה מדבר על הוצאת הדיירים למבנה חדש במקומם של אלה הישנים, תוך שמירה על השטח המקורי של הבניין יחד עם בניית מבנים חדשים בסביבותיו.
במילים אחרות, מדובר בשדרוג כולל ומקיף יותר!
תנו לנו לומר כמה דברים חשובים
- תמ"א 38 מתמקדת בשדרוג והרחבה.
- תמ"א 38/2 מציעה שינוי מוחלט ומוביל פני פני העתיד.
יתרונות תמ"א 38 ו-38/2 – מי מציע מה?
גם לתמ"א 38 וגם לתמ"א 38/2 יש יתרונות שמושכים את בעלי הדירות, אך כאן יש כמה הבדלים חשובים:
-
תמ"א 38:
- בנייה מהירה יחסית.
- תוספות נגישות לדירות בד"כ מהוות יתרון אקונומי לדיירים.
-
תמ"א 38/2:
- שדרוג כולל עם בניית שמירה על איכות החיים.
- תוכניות מתקדמות יותר. נגישות גבוהה לשירותים.
מה דיירים צריכים לדעת?
מעבר לכל היתרונות וההבדלים, דיירים צריכים לקחת בחשבון כמה דברים חשובים:
- מצבים של פרויקטים בנייה עשויים להעיק זמנית על השגרה היומיומית.
- כדאי להיות מעודכנים בכל פרט מההתחלה ועד לסיום הפרויקטים.
10 שאלות ותשובות שמאוד מעניינות
- מה משך הזמן לפרויקט? – זה תלוי בגודל ובמספר הקומות המיועדות.
- האם אפשר לזכור את הפרויקט? – למזלם של הדיירים, כן!
- מהם היתרונות הכלכליים? – דירות מחוברות לאומק התוכנית זוכות לעליית ערך.
- האם יש פיקוח על הבנייה? – בהחלט, יש סטנדרטים מחמירים.
- איך מתחילים את התהליך? – כדאי לחפש יזם עם ניסיון בתחום.
סיכום
בסופו של יום, הבחירה בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2 תלויה במטרות ובצרכים של הדיירים. שני המסלולים מציעים יתרונות נרחבים ומצביעים על חשיבות השדרוג למען איכות החיים של הדיירים.
אם אתם מתכוונים לשדרג את המבנה שלכם – אל תהססו לחקור את שתי האפשרויות ולהתייעץ עם אנשי המקצוע שיביאו אתכם לקו הסיום.
"`