מה לבדוק לפני קניית דירה יד שניה: המדריך המלא
קניית דירה יד שניה היא אחת ההשקעות הגדולות והחשובות ביותר שתרצו לבצע בחייכם. לפני שאתם פונים למלאכת החיפוש, יש כמה דברים שעליכם לוודא שאתם מבינים. כדי לעזור לכם בכך, ריכזתי עבורכם את הנקודות החשובות ביותר שיביאו אתכם לעסקה מוצלחת.
1. להבין את השוק: למה זה כל כך חשוב?
הבנה של השוק המקומי חשובה מאוד לפני קנייה. אתם לא רוצים לשלם יותר מדי עבור נכס שאנחנו לא יודעים באיזה מצב הוא נמצא. אז מה לבדוק?
- היסטוריית מחירים: מה היו המחירים בשנים האחרונות? האם הם עלו או ירדו?
- מיקום: נבניתן לרכוש דירה במיקום מתפתח שמשדרים לכם הרבה אפשרויות בעתיד?
- סביבת הדירה: האם יש בקרבת מקום מסעדות, חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית?
2. מה לעשות בשלב הביקור הראשון?
לפני שאתם קובעים מתווך, כדאי להבריק את הסוללות ולהגיע לדירה להתרשמות ראשונית. יש מספר דברים שתשימו לב אליהם:
- מצב כללי: האם קירות הדירה בצבע רענן או שיש סימני רטיבות?
- תשתיות: מה מצב החשמל, המים והגז? איזה גיל יש לכל אלה?
- עיצוב פנים: האם תוכלו לעבור שיפוצים או שהעיצוב ממש לא לטעמכם?
3. האם הדירה משופצת או שהמלך בעיניים שלכם?
כמובן שצריך לבדוק האם הדירה שופצה לאחרונה או שהיא דורשת עבודה. לפעמים, דירות נראות נהדר אבל מאחוריהן מסתתרות בעיות. שאלו את עצמכם:
- איזה שיפוצים בוצעו? האם החיווט והסניטריה חדשים?
- האם יש בעיות נגישות? האם כל המדרגות נגישות לכולם?
- מהי עלות השיפוצים? האם יש תוכניות עבודה שעליכם לחשוב עליהם במידה ותבצעו שיפוץ?
4. מה לגבי התחייבויות משפטיות?
לפני שאתם מפסידים את הכסף שלכם על דירה, חשוב לבדוק שהנכס נקי מחובות ומעימות משפטיים. להלן השאלות שיכולות להקל עליכם:
- האם יש עיקולים על הדירה?
- מי הבעלים הרשמי? האם יש גופים נוספים שמחויבים בדירה?
- מה הסכמי השכירות הנוכחיים? האם יש דיירים או הסכמים שאין לכם ידע עליהם?
5. צרו קשר עם המומחים! למה זה חיוני?
לאחר הכל, שיחה עם עורך דין המתמחה במקרקעין עלולה לחסוך לכם הרבה כסף בעסקה של עשרות אלפי ש"ח. אם אתם לא יודעים במה אתם עוסקים – קסם או לא, זו עשויה להיות השקעה מצוינת או כישלון מהדהד.
שאלות ותשובות
- ש: מה הדבר הכי חשוב לבדוק לפני קניית דירה?
ת: חשוב לבדוק את מצב הנכס והמיקום שלו. - ש: האם כדאי לבדוק קודם את השוק או את הדירה?
ת: מומלץ לבדוק את השוק לפני שהולכים לראות דירה. - ש: מה עלי לעשות אם יש בעיה עם תשתיות הדירה?
ת: חשוב לערב את אנשי מקצוע בתחום שיפוצים. - ש: האם כל עורך דין יכול לעזור לי בעסקת נדל"ן?
ת: לא! כדאי לחפש עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין. - ש: איך אני יודע אם הדירה משופצת?
ת: יש לבדוק את מצב התשתיות והאם יש היסטוריית שיפוצים.
קניית דירה יד שניה דורשת חיבור וירידה לעמקי הפרטים. אל תמהרו לבצע החלטות קשות. השוק מציע הרבה אפשרויות, תחנו את עצמכם, והשקיעו גם זמן בדירה שתתאים לכם. אז תהיו פתוחים, חדורי מטרה ושימו לב לפרטים הקטנים! אתם על הכניסה לבית חדש – בהצלחה!