איך לחשב תשואה על דירה עם משכנתא בצורה מושלמת?
אז, אתם שואלים את עצמכם איך לחשב את התשואה על דירה עם משכנתא? קודם כל, תתכוננו לעמוד בפני שאלות רבות, אבל אל דאגה, זה לא כל כך מסובך כמו שזה נשמע. מחקר מעמיק בתחום הנדל"ן מראה שהבנת התשואה היא המפתח להצלחה בעסקי הנדל"ן. אז, בואו נצא לדרך!
מה זו תשואה ולמה זה חשוב?
תשואה היא המדד הבסיסי שמראה כמה הכנסה אתם מקבלים מהשקעה, לעומת הסכום שהשקעתם. במקרה של דירה, אתם יכולים לחשב אותה כ…
- סך ההכנסות השנתיות משכירות
- סך ההוצאות השנתיות על הדירה (תחזוקה, ארנונה וכו')
- הסכום שהשקעתם בשיפוצים או ברכישת הנכס
איך מתחילים? השלב הראשון: הכנסות
כשהכנסות השכירות מתחילות לזרום, מה עושים כדי לדעת כמה כסף נכנס? חישוב פשוט של דמי השכירות החודשיים הכפיל את זה ב-12, ותשכחו לאכול את הכובע אם שכחתם מסים או הוצאות נוספות. להזכיר לכם את השכירות השנתית, אתם יכולים גם לקחת בחשבון את התפוסה של הדירה.
שאלות נפוצות:
- איך אני מחשב את ההכנסות שלי? חשבו את השכירות החודשית הכפולה ב-12 ותהיו בסדר.
- מה אם יש חודשים שאין דיירים? אז חישבו את התפוסה הממוצעת לאורך השנה.
מה עם ההוצאות? כל מה שיש לדעת!
לא הכל מתוק בעולם הנדל"ן. יש הרבה הוצאות שצריך לקחת בחשבון. הנה רשימה קצרה שאסור לכם לשכוח:
- תחזוקה שוטפת
- ארנונה וביטוח
- שיפוצים אפשריים בעתיד
- עמלות לניהול הנכס (אִם יש)
מה שאמרנו עד כה: איך מחברים הכל?
אז אחרי שחישבתם את ההכנסות וההוצאות, אתם רוצים לדעת מהו רווחכם הנקי. תוסיפו את ההכנסות השנתיות שלכם ותחסרו את ההוצאות השנתיות. ואז, אתם מוכנים לשלוף את המתודולוגיה של התשואה.
שאלות נפוצות:
- איך אני מחשב את הרווח שלי? הכנסות פחות הוצאות = רווח נקי.
- האם כדאי להשקיע בכל הכסף? לא תמיד! תבדקו בעדינות את כל ההיבטים.
אז מהי התשואה המושלמת?
התשואה מתחילה להצחיק כשהיא מזנקת מעבר לחזית 10%. כן, זה לא חלום. אבל יש לזה מחיר – להכניס את כל מה שלמדתם עד כה למשוואה פשוטה:
תשואה = (רווח נקי / השקעה כוללת) * 100
דוגמה חיה: נכניס את זה לפרקטיקה
דמיינו שקניתם דירה ב-1,000,000 ש"ח. ואם אתם מרוויחים 60,000 ש"ח בשנה, ותשלמו הוצאות בסך 20,000 ש"ח. אז איך נראה חישוב התשואה?
- רווח נקי = 60,000 – 20,000 = 40,000 ש"ח
- תשואה = (40,000 / 1,000,000) * 100 = 4%
כן, התוצאה אינה מדהימה, אבל תזכרו שהמשכנתא נכנסת כאן לתמונה – זה יכול לשפר את המספרים.
תשואת תשואה עם משכנתא? איך זה עובד?
רגע, מה קורה כשיש משכנתא? כאן באמת מתחילים השינויים. תשואות עם משכנתא עולות על אלה ללא. איך? פשוט השקיעו את ההון שלכם בעסקאות אחרות!
שאלות נפוצות:
- איך מתייחסים למשכנתא? נוסיף את ההחזרים בפועל על מנת לחשב את התשואה הנכונה.
- האם אני חייב להשתמש במשכנתא? בהחלט לא, טבילת רגל יכולה להיות חשובה.
סיכום: לנצח בחישוב התשואה!
אם הסכמתם לגלות את סודות העולם הזה – עפרה ברור שבפשטות טמונה עוצמה. זכרו, חישוב תשואה על דירה עם משכנתא הוא לא מסובך כמו שנדמה. בקורס המכשירים שלכם עשויים להעלות את התשואה שלך ולהפוך אתכם למשקיעים מצליחים יותר. אז תתחילו ליישם את המידע הזה, ולכוון גבוה!